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住建部秦虹今年房产税政策将扩大试点呢啊

发布时间:2021-07-30 23:14:29 阅读: 来源:奖杯厂家

住建部秦虹:今年房产税政策将扩大试点

住建部秦虹:今年房产税政策将扩大试点2012/05/10 10:00证券时报 扫描分享到好友或朋友圈

分享到分享到新浪微博 分享到空间 分享到好友 分享到朋友圈 日前召开的国元(香港)2012下半年香港证券市场投资策略会上,国家住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年房产税政策将会扩大试点。

秦虹表示,目前楼市调控已达到了两个成果:一是投机性需求基本被挤出,二是价格涨势受到控制。从中央经济工作会议的轻量化将是内饰选材的重要原则相关政策条文可以看出,促进房价理性回归、加快普通商品住房供给的调控政策会延续一段时间,而调控的核心是一手抑制投机性需求,一手大力建设保障房,满足刚性需求。

对于抑制投机性需求,秦虹表示,今年房产税政策将会扩大试点,将集中在有限的若干个城市,但试点城市还没有最终确定,需要地方政府的配合。大和资本市场(香港)大中华区首席经济学家孙明春则表示,房地产政策必须从“打压—刺激—再打压—再刺激”的怪圈里走出来,政策要有稳定性和连续性,比如房产税,要征就要征到底。

秦虹表示,目前各项数据显示,商品房投资增速下滑明显,通过调研得知,部分开发商对未来市场的预期不甚明朗,计划也只是按季度来订。而孙明春也表示,目前中国楼市处于供给过剩的状态。

不过秦虹称,虽然房地产的前端市场萎缩,不过在末端市场,即销售环节在第二季度出现企稳的迹象,未来一段时间楼市的悲观情绪可能将得到缓解。孙明春也表示,从长期来看,中国的房地产市场将会继续增长,成长期至少还有5年,本轮下滑走势只是对泡沫的挤压和调整。(蔡恺)

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住建部:今年棚改目标600万套 提高棚改货币化安置比例2月23日上午10点,国务办公室举行房地产和棚户区改造有关情况发布会,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华出席了此次发布会。陈政高在回答媒体关于棚户区改造的问题时表示,从2015年开始,我们实施了棚改三年计划,到今年年底要完成1800万套的改造任务。下一步我们还要调查,还存在着多少棚户区需要改造。陈政高介绍,2015年棚改开工601万套,2016年开工606万套,今年计划目标是600万套。他表示,今年要进一步推进棚改货币化安置,特别是在三四线城市和县城要大幅度提高比例。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次住建部在棚改方面表态提到了“加快棚改进度、减少重复建设”等。实际上体现了两个思路,第一是从供给侧结构性改革的角度增加供应,提高供应的效率和节奏;第二是从减少重复建设的角度来实现新的棚改分配制度,尤其是对棚改项目的建设要和实际需求进行结合。这样做,对于三四线城市来说无疑是有积极作用的,同时也体现了棚改市场较为主动的改革策略。棚改稳步推进陈政高表示,根据现在的工作安排,今年我们能够比较顺利完成棚改计划。根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出的要求,到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务,现在我们正在组织力量,集中调研,提出下一步棚改计划。在发布会上对他们而言,陈政高介绍说,今年棚改有几个特点:一是动员早、部署早。“今年1月16日,我们像扫描电子镜室的高尖端检测装备就联合几部门召开全国电视会议,对今年的棚改进行了全面部署,对政策进行了全面解说,对工作进行了全面部署。会议开的时间比往年至少提前两个月。”二是认真落实项目:各地从去年下半年开始就抓项目落实,现在项目基本落实到位,有些项目正在启动当中。三是中央棚改的补助资金已经有了安排,比去年有所提高。四是开发银行、农发行贷款资金已经准备就绪,有的项目现在已经开始贷款。五是今年我们要进一步推进棚改货币化安置,特别是在三四线城市和县城要大幅度提高比例,加快棚改进度,减少重复建设;六是国土部门在土地方面做了周到的安排,土地供应是有保证的。21世纪经济报道梳理了多个城市的棚改完成情况,各个城市在棚改方面投入力度都很大。据北京市重大项目建设指挥部办公室公布的数据显示,截至2016年12月底,北京市全年累计完成棚户区改造协议签订、搬迁腾退和房屋修缮加固39198户,为全年任务(35000户)的112%。据新华社报道,山东省2017年确定棚改开工任务76.36万套。至此,山东省棚户区改造任务已连续3年位居全国第一。资料显示,2016年,山东省棚户区改造完成投资1296亿元,实际开工53.4万套,完成年度任务的111.2%。青海省也对外表示超额完成棚户区改造任务。2016年,青海省城市棚户区30低合金高强度结构钢改造新建项目开工8.06万套,完成年度目标任务的100.44%。严跃进认为,在棚户区改造方面,总体上呈现稳步推进的目标。包括对于2017年的开工目标设定等,都体现了房地产管理部门依然会把此类顶动挂摆机构脱摆项目作为民生工程进行建设。提高货币化安置比例在此次发布会上,货币化安置被再次提及。陈政高表示,棚改推进过程中,一个途径是推进棚改货币化安置去库存。去年棚改货币化安置比例达到48.5%,比2015年提高了18.6个百分点。棚改货币化安置从市场上购房2.5亿平方米,既推动了去库存工作,又减少了重复建设,提高了效率。陈政高称,要继续推进三四线城市的棚改货币化安置,继续提高比例,减少重复建设,加快进度,同时使这些拆迁户免去周转过渡之苦。货币化安置一直是住建部推进棚改的重要途径。2016年3月,为了稳增长,有效改善困难群众的住房条件,财政部和住建部印发《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》(财综〔2016〕11号)。《通知》提出推进棚户区改造货币化安置,切实化解库存商品住房。随着房地产行业面临增量天花板,一些房企也将棚改作为企业未来增长点进行探索。首开集团党委书记、董事长潘利群表示,“棚改是我国重大民生工程,是中央全国统筹的民生工程。这一年多以来,我们在北京几个区,获取了一些棚改的项目,签约的金额大概在500亿人民币左右。未来可能还会有一些空白项目加入。积极介入棚改业务,一方面履行社会,另一方面可能会对未来企业的发展带来新的领域,也许会形成新的增长点。”潘利群表示,棚改周期相对比较长,资金投入规模比较大,但棚改收益相对比较稳定。中原地产分析师张大伟认为,从城市发展看,棚户区改造也提升了城市形象,有利于城市功能区的良性发展。棚户区不仅仅是推动了部分城市房地产去库存,而且棚户区的改造产业关联度高,带动力强,不仅能够增加投资,而且能够带动消费,可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品;另外,从未来发展看前两年的棚户区改造大部分都属于城区,土地价值高。[详细] 10:00

住建部组织的“新型工业化建筑技术交流会”在三一召开12月14日,由住房和城乡建设部新型建筑工业化集成建造工程技术中心主办,三一集团承办的“新型工业化建[详细] 11:04

住建部与国土部出台城市停车场规划建设及用地新政昨日,住建部和国土部发布《关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》。通知表示在不改变土地用途、不减少停车泊位的前提下,可以配建不超过20%的附属商业面积。所谓附属商业面积,是在建设停车场的同时,可以配套建设一些附属的商业设施,比如也可用作助熔剂、焊接剂、除湿剂和用作某些化学反应的催化剂和反应助剂加油站、便利店等设施,这样可以拓宽停车场的收入来源,也方便了公众使用停车场,吸引社会资本进入停车场建设管理行业,逐步缓解停车难问题。利用地下空间分层规划停车设施《通知》要求,强化城市停车设施专项规划调控。城市要依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划,编制停车设施专项规划。要分层规划停车设施,充分结合城市地下空间规划,利用地下空间分层规划停车设施,在城市道路、广场、学校操场、公园绿地以及公交场站、垃圾站等公共设施地下布局公共停车场,以促进城市建设用地复合利用。闲置土地优先用于停车场用地为促进土地节约集约利用,《通知》从分层建设、规范供地、盘活存量用地等方面给出了具体规定。单独新建公共停车场用地,规划性质为社会停车场用地;利用地下空间分层规划停车设施,地块用地规划性质为相应地块性质兼容社会停车场用地。以出让等有偿方式供地的,可按地表出让建设用地使用权价格的一定比例确定出让底价。停车场用地供应应当纳入国有建设用地供应计划;闲置土地依法处置后由政府收回、规划用途符合要求的,可优先安排用于停车场用地,一并纳入国有建设用地供应计划;鼓励增建公共停车场,鼓励盘活存量用地用于停车场建设。停车场允许配建20%的附属商业面积为解决停车场建设吸引社会资本难的问题,《通知》从多个方面给出了具体政策。鼓励停车产业化,在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下允许配建不超过20%的附属商业面积。鼓励超配建停车场,新建建筑超过停车配建标准建设停车场,以及随新建项目同步建设并向社会开放的公共停车场,可给予一定的容积率奖励;对超过停车配建标准建设地下公共停车场,超配部分可不计收土地价款。《通知》同时明确,简化停车场建设规划审批,停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续。《通知》强调,各地应因地制宜,不搞“一刀切”,具体细化政策由城市政府根据实际情况研究确定。[详细] 09:59

住建部专家:中国房地产去库存有两大难点全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭接受《新京报》表示,目前中国房地产去库存有两个难点,鼓励农民[详细] 11:31

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