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农村宅基地复垦有什么条件复垦后还能建房吗如何补偿【消息】黄条早竹

发布时间:2020-11-04 10:31:11 阅读: 来源:奖杯厂家

[导读]土地是我国最重要的资源之一,在农村地区,常常有着“农民靠地吃饭”的说法。所谓一方水土养一方人,人们为了建造房子而占(使)用农村集体经济组织所有的土地,但在建设过程中,因挖损、塌陷、压占等外部原因造成了土地…

土地是我国最重要的资源之一,在农村地区,常常有着“农民靠地吃饭”的说法。所谓一方水土养一方人,人们为了建造房子而占(使)用农村集体经济组织所有的土地,但在建设过程中,因挖损、塌陷、压占等外部原因造成了土地被破坏的一些情况,而采取整治措施,将被破坏土地恢复到可供利用状态的过程,就称之为复垦。我国自1989年1月1起就已经开始施行《土地复垦规定》,而在农村,对于土地复垦,农民朋友是可以获得一定补偿的。下面小编就农村宅基地复垦等内容为大家作出解读,我们一起来看看。

一、农村宅基地复垦的条件

1、宅基地需要具有复垦为耕地的条件。

2、申请人属于避险解困的帮扶对象,符合农村宅基地的复垦条件。

3、权属清晰且无争议,并有合法权属证明。

4、主体房屋保留完整,现状为建设用地,且符合土地利用的现状分类。

5、土地符合其他复垦政策的要求。

二、哪些土地不可以复垦?

1、2009年1月1日后新批准的建设用地,且房屋权属初始(首次)登记时间未满5年的。

2、属于违法建设用地。

3、自然灾害发生后,地质状况尚未稳定的建设用地。

4、单独的附属设施用地。

5、夹心房、连体房等无法拆除复垦的。

6、权利依法受到限制的建设用地。

7、其他不宜复垦的情况(以当地政府公示为准)。

三、宅基地复垦后还能建房吗?

1、如果宅基地在复垦后变成了农业用地,农民在建房时需要申请办理农用地转用审批手续。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地,而且宅基地的面积不得超过当地规定的标准。

3、农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用的总体规划,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

4、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。占用农用地建房的,需要依法办理审批手续。

5、农村村民出卖、出租住房后,不可以再申请宅基地。

四、农村宅基地复垦补偿标准

1、农村宅基地复垦补偿标准

(1)属于避险解困的帮扶对象,符合农村宅基地的复垦条件。

(2)主体房屋保留完整,现状为建设用地,且符合土地的利用现状分类。

(3)宅基地具有复垦为耕地的条件。

2、农村宅基地复垦补偿办法

由镇级政府对农村建设用地复垦项目来进行调查清理、登记造册及计算补偿费用后,同时退地农户应当按照协议约定的退地时限及时的交付宅基地及建(构)筑物。

3、农村宅基地退地复垦补偿费用

以复垦后验收确认的耕地面积为准,按此标准核算退地面积:按9.6万元每亩标准予以补偿。其中,购房补贴为3万元每亩,建构筑物补偿、附着物补偿、宅基地使用权补偿及搬迁过渡补助费、生活补助费等综合核算为6.6万元每亩。

4、农村宅基地退地核算补偿计算

自愿申请退出宅基地的农户根据宅基地权属的不同,按以下标准进行核算补偿费用:

(1)全部退出合法宅基地的农户,按标准全额计算补偿费用。

(2)退地后仍保留合法宅基地的农户,退出的宅基地不计算购房补贴,待全部退出合法宅基地后,计补购房补贴。

(3)因历史原因未取得合法产权的农村宅基地,经查证,确系家庭唯一宅基地的,经依法补办使用权证并退出后,按照标准全额计算补偿费用。

(4)其他非法取得的宅基地,应当由农户自行复垦或交由区农村土地整治代为组织复垦,并不得享受任何补偿。

综上,就是关于农村宅基地复垦的内容解读,农村土地复垦并不是大面积的,只有符合复垦的条件才可以申请复垦。等满足基本条件后,当地政府会公示相关的征收补偿标准,由于各地的发展程度不一样,其补贴标准也会有所差别,具体的补偿可以向当地的有关部门进行咨询。农村土地复垦这一措施对土地资源来说也是一种保护,那么你们当地的土地复垦补偿标准是怎么样的?对于农村宅基地复垦,你还有什么想要了解的吗?欢迎大家一起评论分享。

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