奖杯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
奖杯厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

地产创新的另一面被迫触网恐难有颠覆性

发布时间:2021-01-21 17:01:40 阅读: 来源:奖杯厂家

地产创新的另一面:被迫“触网”恐难有颠覆性

地产股的集体低迷,不能完全归咎于投资者没有足够的眼力,没有对房企做的一系列业务创新进行关注。以商业地产为例,虽然也有部分房企开发了电商销售平台,但是在商业模式上却没有像电商那样有更进一步的突破,并没有完成对传统零售商业的颠覆。  在这样的背景下,开发商的创新业务盈利前景自然被投资者打了个问号。中国商业地产联盟秘书长王永平向《每日经济新闻》记者表示,开发商“触网”推出社区APP等云服务,主要还是为了整合会员资源进行精致营销。如果要做类金融业务,只有像万达这种规模足够大的开发商才有可能做到。  地产商加速拥抱“电商”  随着经济大环境的降温及限制“三公”消费,给实体商业企业带来较大冲击,而电商的迅猛发展则直接给零售商业企业致命一击。  近日,据《第一财经日报》报道称,在全国近20家零售类上市企业2013年年报或快报中,约8家公司业绩出现下滑,占比约45%;另有约55%的公司在过去一年中获得盈利且同比有所增长。不过,即便是盈利企业,其增速也已放缓。  与此关联的是,作为零售地产(商业地产是一个更大的概念)的开发商也倍感压力。“面临电商的冲击,我们应该是传统百货业里反应最快的。”银泰置地集团总裁助理郑勇强告诉 《每日经济新闻》记者,现在要做的就是要让线上与线下结合,通过线上互动平台,引导消费者线下有更多的体验和娱乐。  对于电商的冲击程度,郑勇强用了“结构性挑战”来形容。在他看来,未来商业零售企业必须进行结构性调整,不能满足市场需求的商业业态必然会被淘汰掉。  万达也在加速拥抱 “电商”。去年底,万达汇成功上线,按照万达董事长王健林的思路,万达电商将定位于大会员、大数据两个方面,真正做到线上线下结合。  《每日经济新闻》记者注意到,万达通过淘宝网可以直接购买万达影院的门票,以及一些体验餐饮的门票,还在自家网站上打了折扣。  不过,在一位行业专家看来,触网是开发商不得已而为之的选择,真正的价值在于借助租金抽成或大数据,来做其他增值业务。  地产创新受制持有商业零售规模  苏宁模式能否被移植到地产开发商,成为它们的新业务增长点?  中国商业地产联盟秘书长王永平在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,现在还没有这种迹象。目前受制于开发商持有商业零售规模较小等因素,开发商从中发掘类金融业务增长点的想法暂时还难以做到。  在王永平看来,商业地产公司主要是参与租赁型商业物业,收取固定租金的占多数,而在抽成模式中,一种是保底租金+抽成模式,另一种是完全抽成模式,这种模式是开发商的无奈之举,比如某个品牌有8%的销售额提成,但商户们往往不愿意将销售额做高,反而在商场指定的收银系统之外另设刷卡机,导致“跑单”。  RET睿意德高级董事王玉珂亦向《每日经济新闻》记者表示,目前开发商每年的租金收入很少,而运营成本却很高。因此目前这种模式只能理解为一种理财增值服务。  目前,万科加紧布局社区金融,龙湖准备上线社区生活APP。在业内的解读中,万科的深层逻辑是构建新的投融资能力,融合地产和金融两项业务,进行产业链价值再造。  花样年集团也在国内尝试新的增值模式,被称作“彩生活”模式。按照花样年总裁潘军的目标,到2020年,彩生活服务的社区将超过10亿平方米,超过4000万人口。他算过一笔账,如果每人每月社区消费2000元,一年就是2.4万元,4000万人一年将消费上万亿元。按天猫模式计算收取3%至5%的佣金,则是300亿至500亿元。  对于这一巨大商机,花样年正在着力打造 “草根金融”,提供小额贷款。对于盈利模式,潘军表示,他们将遵循大数据原则。

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

相关阅读