香港市区重建步伐再惹关注未来三模式并存(新闻)
香港市区重建步伐再惹关注 未来三模式并存
香港市区重建步伐再惹关注 未来三模式并存 更新时间:2010-2-23 0:19:35 据香港《大公报》报道,香港马头围道唐楼倒塌,市区重建步伐再度惹起公众关注。据了解,市区重建局近日向发展局建议,未来重建方向三个模式并存,除了小业主地区为本“由下而上”自发要求重建外,现行由市建局主导策划的重建方式也应保留,帮助一些残破旧楼重建。
为期两年的市区重建策略检讨,现已进入最后的第三阶段,在社会上建立共识以便草拟最后报告。消息人士称,市建局建议未来重建采用的三个模式,两个属“由下而上”,由小业主提出重建,分别在一个由市建局推行重建,但设有“退出机制”,另一个则是市建局只担当“中介人”角色。
现时市建局主导策划的重建项目,一旦启动,市建局便要完成。据了解,市建局建议日后“由下而上”的重建项目,要有一定比例假设70%至80%小业主均提出希望收购,市建局才开出收购价,一段时间例如2、3个月后,同意收购价的业权若达到某个百分比,市建局便正式进场收购,否则项目告终,市建局与小业主双方都可选择退出。
至于“中介人”模式,市建局只提供专业服务,协助寻找发展商或拍卖等,然后向小业主收取服务费用。不过,专业界人士质疑市建局有“抢生意”之嫌,尤其关注市建局的收费水平。业界认为,市建局是官方机构,官方身份容易取得小业主信任,一旦市建局涉足扮演重建“中介人”,现时从事这类业务的专业人士,未必能与之竞争。
“由下而上”重建模式容易受居民欢迎,不过市建局担心,旧楼小业主未必都能自行组织起来要求重建,对楼宇残旧而重建利润低的项目,市建局认为仍应采用现时主导策划的重建模式。
消息人士称,市建局认为三个模式并不互相抵触,未来可以共存,视乎旧楼项目情况,决定采用那一种模式。
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